牙郎 第96节（3 / 4）
自从家里的礼盒堆得像要开杂货铺，权微也不劝他甭搭理钟海龟了，杨桢做事自然有他的想法，不是每件事都带着功利性，但也不是滥好人，权微自己不那么做，但并不是说杨桢就是错的，所以与其有这个指手画脚的时间，他还不如跟杨桢商量明天早上吃点什么好。
而且到了这个节骨眼，闲着就真不是谦虚的话了，毕竟市场再火热，没有房源供给，中介也只能巧妇难为无米之炊。
只有董如秀觉得超级可惜，那别墅的录入提成就记在他的名下了。
权微的生日过去之后，11月底最后的一个星期存在感全无，杨桢感觉自己好像也就是带杨女士和买家去做了下面签，日历就猛然斩露出新面目，告诉他2017年只剩下最后一个月了。
这些天权微都在郊区跑，早上送杨桢去地铁站，晚上天黑了才回来，中午就在外面随便解决，他手里还握着6套房子，心理上的压力不可小觑。
虽然权微认定几年之内楼市不会崩，但如果楼市一见疲软，交易就会迅速进入寒冰期，短期内他会被套进去，那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷，他必须赶在热度还没褪下去之前，赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。
抛吧，抗不过天性里的贪婪，总觉得还可以再等等，但时机又捏不准，不抛就只能每天吃瓜，看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词，一边说要崩一边坚持看涨，两极分化的像是活在两个世界。
与此同时，国家的调控也没有松绑，一路高歌猛进，从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月，效率之高让国人瞠目结舌。
网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策，大力推进长租市场，长租公寓或成未来城市的新商机等等言论，可实际效果可能只有天知道了。
权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。
以租代售。
“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。
权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”
还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。
杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”
没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。
权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”
杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”
“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”
至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。
12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。
杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。
跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。
杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。
店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”
董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”
“客户快了气死，跟房东吵了一架，说他出尔反尔，结果房东怼了她一句，为了200块钱至于吗……”
董如秀顿在这里，没再往下说，心里到现在还不舒服，他也是租房子住的人，那是200块钱的事吗？是，但也不是。
200块钱省省其实也就出来了，但让人害怕的不是这次涨了200，而是这一年加起来，已经涨了好几个200了，并且谁也不知道，还会不会再涨几个。
人们常说中介是房价高的罪魁祸首，可董如秀今天丝毫不这么觉得。 ↑返回顶部↑
而且到了这个节骨眼，闲着就真不是谦虚的话了，毕竟市场再火热，没有房源供给，中介也只能巧妇难为无米之炊。
只有董如秀觉得超级可惜，那别墅的录入提成就记在他的名下了。
权微的生日过去之后，11月底最后的一个星期存在感全无，杨桢感觉自己好像也就是带杨女士和买家去做了下面签，日历就猛然斩露出新面目，告诉他2017年只剩下最后一个月了。
这些天权微都在郊区跑，早上送杨桢去地铁站，晚上天黑了才回来，中午就在外面随便解决，他手里还握着6套房子，心理上的压力不可小觑。
虽然权微认定几年之内楼市不会崩，但如果楼市一见疲软，交易就会迅速进入寒冰期，短期内他会被套进去，那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷，他必须赶在热度还没褪下去之前，赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。
抛吧，抗不过天性里的贪婪，总觉得还可以再等等，但时机又捏不准，不抛就只能每天吃瓜，看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词，一边说要崩一边坚持看涨，两极分化的像是活在两个世界。
与此同时，国家的调控也没有松绑，一路高歌猛进，从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月，效率之高让国人瞠目结舌。
网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策，大力推进长租市场，长租公寓或成未来城市的新商机等等言论，可实际效果可能只有天知道了。
权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。
以租代售。
“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。
权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”
还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。
杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”
没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。
权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”
杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”
“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”
至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。
12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。
杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。
跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。
杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。
店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”
董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”
“客户快了气死，跟房东吵了一架，说他出尔反尔，结果房东怼了她一句，为了200块钱至于吗……”
董如秀顿在这里，没再往下说，心里到现在还不舒服，他也是租房子住的人，那是200块钱的事吗？是，但也不是。
200块钱省省其实也就出来了，但让人害怕的不是这次涨了200，而是这一年加起来，已经涨了好几个200了，并且谁也不知道，还会不会再涨几个。
人们常说中介是房价高的罪魁祸首，可董如秀今天丝毫不这么觉得。 ↑返回顶部↑